Le pratique et le confort du neuf ou les aléas de l'ancien ?

Le ménage belge qui veut accéder au statut de propriétaire doit faire un premier choix : faire construire (c'est ce qu'on appelle le marché primaire) ou acheter un logement déjà existant (marché secondaire). Face à ce dilemme, les Belges sont assez partagés.

Si l'on se base sur les chiffres relatifs aux permis de bâtir, quelque 50.000 ménages optent en moyenne, chaque année, pour le neuf (26.000 appartements et 24.000 maisons unifamiliales). Ils sont plus nombreux à se tourner vers l'ancien, puisque, bon an mal an, environ 110.000 transactions sont enregistrées, dont 35.000 pour les appartements et 75.000 pour les maisons.

Quels sont les critères qui sont pris en considération, ou qui devraient l'être par les candidats propriétaires avant de fixer leur choix ? En gros, nous avons défini trois axes : le prix d'achat, celui qui est le plus souvent privilégié, le coût d'utilisation, trop rarement pris en compte, et, enfin, l'agrément du logement.

On le constatera, l'application conjuguée de ces trois critères n'aboutit pas à des réponses identiques selon que le débat porte sur un appartement, une maison unifamiliale « ordinaire » ou une villa. Un débat de toute manière très complexe.