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Une confiance en berne, des prix qui ne cessent de grimper mais des prêts hypothécaires toujours plus nombreux. Rien ne pourrait donc enrayer l'appétit du Belge, toujours prêt à se mettre à table quand il s'agit de s'enfiler quelques briques.

A quelques jours de l'ouverture du Salon Batibouw, BNP Paribas a présenté son bilan du marché immobilier et hypothécaire de l'année écoulée.

Un baromètre qui ne connaît pas la crise.

En 2011, le prix des maisons a augmenté de 3,65 %, celui des appartements de 1,89 % alors que celui des terrains à bâtir chutait de 1,5 %.

Le boum des rénovations. Le nombre de crédits hypothécaires a augmenté de 9,64 % en 2011. On le doit principalement à une forte augmentation (+ 38 %) des prêts relatifs à une rénovation. Il s'agit essentiellement de travaux qui concernent les économies d'énergie. On peut donc clairement affirmer que le marché a été dopé par les crédits verts et les primes octroyées par le fédéral. Un exemple : en novembre et décembre, après l'annonce de la suppression des primes, BNP Paribas a effectué 40 % de son chiffre annuel. Inutile de préciser que ce type de prêt s'est écroulé depuis le 1er janvier. « Nos crédits habitations vert+ ont connu une hausse de 200 % entre 2010 et 2011, se réjouit Kim De Temmerman, product manager Crédit Habitation chez BNP Paribas. Cela concerne le double vitrage, l'isolation ou encore les panneaux solaires. »

Des montants plus bas. D'une manière générale, pointons surtout le fait que les crédits destinés à la rénovation (40 %) sont dorénavant plus nombreux que ceux destinés à financer un achat (36 %). En termes de montant, les achats se taillent la part la plus importante du gâteau. Le prêt moyen pour un achat est stable à 141.000 euros, celui pour une nouvelle construction diminue à 117.000 euros alors que les prêts pour une rénovation passent de 38.000 à 35.000 euros.

Au total, le montant moyen des crédits a donc diminué. Ajoutons que les candidats acquéreurs possèdent davantage de fonds propres puisque la quotité empruntée est de 72,6 %, en recul de 0,8 % par rapport à 2010.

Les taux fixes ont la cote. Quel est le profil des emprunteurs ? Ils sont âgés entre 30 et 40 ans. Plus on est jeune, plus on emprunte. La majorité d'entre eux (65 %) a opté pour un taux fixe. Une explication : l'écart avec le taux variable est tellement minime qu'il ne permet plus de réaliser une bonne affaire.

La durée moyenne de l'emprunt est en légère diminution pour atteindre 243 mois. En moyenne, le prêt est de 714 euros par mois. Une tendance : 20 % des clients de BNP Paribas Fortis souscrivent des prêts pour une durée de 25 ans ou plus. Ils n'étaient que 5 % en 2005. Enfin, il est à noter que le marché ne devrait pas s'essouffler cette année puisque BNP Paribas estime que les taux resteront stables dans les prochains mois.

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