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La place ixelloise fait l'objet de nombreux appétits.

A la conquête de Flagey

VERONIQUE LAMQUIN

jeudi 25 septembre 2008, 08:45

Ixelles. Qui en détient les clés et avec quelles visées ? Coup d'œil par la serrure. Dominique Janne se met en vitrine : gare aux bobos

Photo Alain Dewez

De son bureau, un neuvième étage généreusement vitré, la vue sur la place Flagey impressionne. Dominique Janne s'est installé sur la plus grande place de Bruxelles voici sept ans, au numéro 7. Il y a attiré, sur les vastes plateaux, des métiers de l'audiovisuel, des bureaux d'architectes. Puis il a embarqué son festival du film, en face, dans l'ex-INR. Et, depuis quelques mois, il achète tout rez commercial qui se libère à cinq cents mètres à la ronde – voire plus puisqu'il a acquis le siège de la Stib, avenue de la Toison d'Or, pour y faire commerces et logements, ainsi que plusieurs vitrines du haut de la chaussée d'Ixelles.

Dans le bas Ixelles, il affiche une nette préférence pour les vitrines à même la place Flagey. Photo Linea, c'est lui. La librairie, le phone-shop, côté Delhaize, c'est lui aussi. Les quatre rez entre Dexia et la pharmacie, côté Gray/Brasserie, c'est lui encore. Assez ? Non : les Rideaux Janine, l'ex-siège des Petits Riens, chaussée d'Ixelles, un phone-shop, rue Malibran, et l'espace délaissé par Fortis, rue des Cygnes… Les commerçants du quartier voient d'un œil méfiant ces opérations immobilières qui se multiplient autour d'un seul acteur… « Il joue au Monopoly sur la place »… Le producteur des Convoyeurs attendent et du Maître de musique s'en défend. « Oui, je m'intéresse à la place, reconnaît Dominique Janne. Pour la dynamiser. Tout le monde dit qu'elle fonctionne ? Bof… Cela démarre lentement. Regardez, il n'y a personne », pointe-t-il, de son balcon – il est 11 h 30, par un beau matin de semaine. Son idée ? Attirer des commerces qui vont drainer du monde. « Pas des banques, il y en a assez, même si on reçoit beaucoup d'offres. » Mais encore ? De l'originalité. Tant pour l'horeca (« mais il y en a déjà beaucoup ») que le commerce. Il rêvait d'un

manga store, il songe à une bijouterie, un traiteur, une librairie, pourquoi pas un coiffeur. « Pas de haut de gamme, de toute façon il ne viendrait pas. Du reste, les surfaces sont petites, on ne peut pas tout faire. » Pas de vêtements, par exemple. Une seule condition : « ouvrir le dimanche ! » Est-il conscient qu'il fait peur aux commerçants établis de longue date, en particulier rue Malibran ? « Tous les commerces là-bas fonctionnent bien, ils ne sont en rien menacés. »

Quatre étages plus bas, en face, la vue est aussi belle… Le regard se fait inquiet. Yaron Peztat vient d'emménager, avec Ecolo Bruxelles, au cinquième de l'INR. Le député régional ne voit pas d'un bon œil cette concentration. « Quand on a une vingtaine de commerces, le risque est grand de les gérer comme une galerie commerciale à ciel ouvert. Et, donc, de limiter l'offre à du haut de gamme pour bobos qui menace la mixité. Or Flagey est l'un des quartiers les plus mélangés de Bruxelles, entre le chic des étangs et le populaire de la rue Gray. » Un cri dans le vide, l'évolution du marché étant inéluctable ? L'administrateur de Trevi, Eric Verlinden, estimait, à la réouverture de la place, que Flagey évoluait de manière extrêmement similaire au Châtelain, voici dix ans. Un fin connaisseur du tissu commercial de Flagey confirme : « le niveau des nouveaux loyers est beaucoup plus élevé… Tout le monde ne pourra pas suivre. » Une cause perdue ? A en juger par les réponses (vagues) des autorités communales et régionales, on n'est pas loin de le penser. « Faux ! Les pouvoirs publics peuvent agir », affirme Yaron Peztat. Comment ? « La Région pourrait soumettre le quartier à un droit de préemption – NDLR :

qui rend certains acteurs publics (commune, Région) prioritaires pour l'achat. On limite la spéculation et on peut acheter des rez stratégiques. » Autre piste ? La création d'agences immobilières commerciales. Le concept, qui existe pour le marché résidentiel, prévoit que ladite agence (une ASBL) décharge le propriétaire de la gestion. « Certains propriétaires seraient plus enclins à garder leurs biens. » Enfin, Yaron Peztat lorgne vers la commune, propriétaire : « Elle peut avoir une influence. Et par exemple déloger la Mission locale au profit d'une librairie. »

Mais au fait qu'en pensent les commerçants de la place ? Certains fulminent de devoir quitter leur magasin, repris par Janne. D'autres s'inquiètent… Moins de l'appétit de leur voisin que du vide qui s'installe. « Il y a des projets mais, pour l'instant, plusieurs magasins sont vides, ce n'est pas bon, résume Valérie Dussart, responsable de l'antenne locale d'Atrium (structure d'aide régionale aux noyaux commerciaux). A part ça, les commerçants ne demandent pas mieux que de voir arriver de grandes enseignes, qui vont attirer du monde… Pour autant qu'on préserve la mixité », insiste Valérie Dussart. Qui a par ailleurs sondé les clients : travailleurs, habitants et étudiants de Flagey – « un public très différent de celui du soir, plus haut de gamme » – ont exprimé « un énorme attachement au quartier, une envie de voir le commerce se diversifier, pour pouvoir faire tout son shopping ici. Mais dans des prix raisonnables ». L'avenir de la place semble assuré. Pour qui ?