Le précompte immobilier a augmenté de 66% en 20 ans

Dans l’ordre alphabétique, Anhée, Bastogne, Berchem-Sainte-Agathe, Gesves et Walhain : ce sont les 5 communes dans lesquelles le taux des additionnels au précompte immobilier pour l’année 2019 a changé par rapport à 2018, à la hausse pour Anhée, Gesves et Berchem, à la baisse pour les deux autres. Pour le reste, encéphalogramme plat : dans 276 communes, rien à signaler. On passe son chemin. Le constat est le même que pour les additionnels à l’impôt des personnes physiques : le nombre de communes qui joueront davantage du levier fiscal cette année se compte sur le doigt de la main. A Bastogne et Walhain, c’est même l’inverse, avec des additionnels moins élevés qu’en 2018. Faut-il réformer le précompte immobilier ? La question fait consensus dans les partis pour les élections du 26 mai. Et les propositions sont nombreuses. Le constat vaut autant pour les communes que pour les citoyens : nul n’est égal devant le précompte immobilier. Selon les calculs réalisés par Le Soir, un citoyen wallon paye en moyenne un précompte immobilier 60 % plus élevé qu’en 1999, supérieur au taux d’inflation (47 %) sur la même période. var divElement = document.getElementById('viz1558020236918'); var vizElement = divElement.getElementsByTagName('object')[0]; if ( divElement.offsetWidth > 800 ) { vizElement.style.width='700px';vizElement.style.height='1227px';} else if ( divElement.offsetWidth > 500 ) { vizElement.style.width='700px';vizElement.style.height='1227px';} else { vizElement.style.width='100%';vizElement.style.height='977px';} var scriptElement = document.createElement('script'); scriptElement.src = 'https://public.tableau.com/javascripts/api/viz_v1.js'; vizElement.parentNode.insertBefore(scriptElement, vizElement); Un propriétaire qui payait 449 euros de précompte (pour un revenu cadastral de 750 euros) en 1999 doit aujourd’hui régler une note de 748 euros de précompte en moyenne, soit l’équivalent de son revenu cadastral (RC). Et ce n’est qu’une moyenne. Dans certaines communes – qui sont par ailleurs celles où l’endettement est le plus élevé – le montant du précompte surpasse celui du RC : c’est le cas à Bastogne, à Ath, à Chièvres ou à Ecaussines qui ont le taux de taxation le plus élevé en Wallonie. Aux antipodes de communes du Brabant wallon comme Lasne ou Wavre : pour un même revenu cadastral de 1.000 euros, le précompte est de 1.183 euros à Ath pour 603 euros à Lasne. Du simple au double donc. Mais, rappelle Julien Flagothier, expert à l’Union des Villes et Communes de Wallonie, « en la matière, la comparaison n’est pas toujours pertinente. La réalité du bâti est totalement différente entre Lasne et Ath. Un précompte bas n’est pas forcément un signe de bonne gestion. » « Il y a aussi une raison de réalité sociologique », où le revenu moyen par habitant et les prix de l’immobilier ne pèsent pas pour rien. [scald=26553377:sdl_editor_representation] Situations d’urgence Ainsi, si Gesves et Anhée ont revu leur taux à la hausse, autant pour l’IPP que pour le précompte immobilier, c’est pour faire face à des situations d’urgence. « La nouvelle équipe qui s’est mise en place après les communales a fait le constat d’une situation financière déplorable qui nous a contraints à prendre des mesures d’urgence », explique Martin Van Audenrode, nouveau bourgmestre de Gesves, « pour faire face à une dette galopante. C’est la première décision que le nouveau collège a été appelé à prendre, et pas de gaieté de cœur. » Pour 2019, la commune du sud de la province de Namur escompte des rentrées à la hauteur de 118.000 euros via l’augmentation des additionnels. « Ce qui équivaut, calcule le nouveau bourgmestre, à environ 36 euros par ménage. Et vu la situation financière de la commune, il ne faut pas s’attendre à ce qu’on joue au yo-yo dans les années à venir. » Entendez : si le collège gesvois ne relèvera pas forcément son taux annuellement, elle table bien sur les rentrées fiscales via le précompte immobilier pour sortir la tête de l’eau. [scald=26553376:sdl_editor_representation] Objet de réflexion, outil daté pour certains, les additionnels au précompte immobilier précompte sont l’objet de la même attention de la part des citoyens que des trésoriers communaux, plus sensibles encore à son évolution. En 2018, c’est près d’un milliard d’euros qui ont été alimenter les caisses municipales en Wallonie. Derrière la stabilité observée, on ne rigole pas avec les rentrées du précompte immobilier. « Cela reste une part importante du financement d’une commune, résume Julien Flagothier. A la source, c’est d’abord un impôt régional, mais ce sont les communes qui en profitent le plus. L’adoption d’un taux bas ou haut, en ce sens, est loin d’être anodine. » Au centre du jeu, le revenu cadastral, dont la dernière révision date de 1980, sur base de ce qui avait été fixé en 1975 : il « colle » rarement à la réalité immobilière. « A Gesves, poursuit le bourgmestre, 4 maisons sur dix ont été construites avant 1900. On sait que le revenu cadastral ne correspond plus à la valeur locative réelle des biens », qui dans pas mal de cas ont subi transformations, agrandissements… « On aurait pu engager une personne pour veiller à rétablir la péréquation, mais ce n’était pas rentable. » Rendez-vous aux prochaines élections ? On ne change pas, selon l’adage, des additionnels l’année d’un scrutin. Le constat est corroboré par l’Union des Villes et Communes de Wallonie, qui évoque des cycles : « Au niveau macroéconomique, il y a des cycles qui sont calqués sur les mandatures communales, avec de fait une augmentation dans les années qui suivent les élections et un tassement avant les élections. Cet effet est plus marqué encore pour les additionnels à l’IPP. Mais les explications sont multiples, il faut se garder de raccourcis trop rapides. Ce n’est pas qu’une question de « popularité » à court terme ». Données : les montants des additionnels au précompte immobilier pour 2019 dans les communes belges (SPF Finances) var divElement = document.getElementById('viz1558020279037'); var vizElement = divElement.getElementsByTagName('object')[0]; if ( divElement.offsetWidth > 800 ) { vizElement.style.width='700px';vizElement.style.height='827px';} else if ( divElement.offsetWidth > 500 ) { vizElement.style.width='700px';vizElement.style.height='827px';} else { vizElement.style.width='100%';vizElement.style.height='727px';} var scriptElement = document.createElement('script'); scriptElement.src = 'https://public.tableau.com/javascripts/api/viz_v1.js'; vizElement.parentNode.insertBefore(scriptElement, vizElement);

Votre compte

Le précompte immobilier a augmenté de 66% en 20 ans

Découvrez la suite, 1€ pour 1 mois (sans engagement)

Avec cette offre, profitez de :

Le fil info

0 Commentaire

Aussi en Immobilier

Terrasse: quel budget pour ces mètres carrés devenus incontournables?

Louer meublé ou non meublé? Ce qu’il faut savoir pour se décider

Les enchères immobilières en ligne, synonymes de bonnes affaires?

Immobilier: tout ce qui change en 2022

Immobilier: le marché est-il en train de s’essouffler?

Allez au-delà de l'actualité

À la Une

La pollution est à l’origine de 10% des cancers en Europe

Coronavirus: la barre des 100 nouvelles hospitalisations quotidiennes est dépassée

Les contaminations remontent mais pas l’inquiétude: le covid deviendrait-il aussi banal qu’une grippe?

Hubert Védrine: «Du point de vue de Poutine, ce n’est pas perdu»

Bientôt une carte d’identité virtuelle pour réduire la dépendance au Itsme privé

La renaissance du Cirque du Soleil

Dépliants toutes boîtes : un vrai service à la clientèle

Les postes vacants en Belgique suscitent moins d'intérêt auprès des étrangers

Le contrôle technique d’Eupen se modernise et veut augmenter ses effectifs

Les sections du site

Les services

Groupe Rossel