Immobilier: le Hainaut continue de susciter de l’intérêt (carte interactive)

Le Hainaut poursuit sa progression. Selon le baromètre annuel des notaires, la province a enregistré une progression de son prix médian par maison de 3,4 % en 2020, ce qui porte la hausse totale à près de 15 % sur les cinq dernières années. A 150.000 euros, le prix médian d’une maison est le plus faible de la Wallonie (181.000 euros en moyenne) et par la même occasion, de tout le pays. Les appartements, qui ne représentent qu’un dixième du marché immobilier de la province, ont également vu leurs prix grimper de 5,7 % d’une année sur l’autre. Alors que la crise sanitaire a légèrement ralenti l’activité immobilière à l’échelle nationale, celle-ci est restée stable dans la province du Hainaut. Recherche de jardin et d’espace Cette progression des prix n’est pas étrangère à la pandémie. « Avec la crise sanitaire, on s’intéresse plus à des maisons spacieuses et avec jardin », analyse le notaire Sylvain Bavier. Un constat partagé par Cindy Schoone, notaire à Peruwelz. « L’évolution des prix dépend moins de la commune que du type de bien », précise-t-elle. « Les grandes maisons, clés en main et avec jardin, sont les plus prisées actuellement dans le Hainaut ». La tendance se confirme lorsqu’on se penche sur certains arrondissements comme Mons. Celui-ci a vu ses prix augmenter de près de 5 % en 2020, mais cette hausse cache des disparités : le centre-ville, où se concentrent les immeubles et les maisons sans jardin, a été snobé au profit d’autres zones comme Jurbise, Colfontaine ou Quiévrain, où le prix médian par maison a progressé de 41 % pour s’établir désormais à 141.000 euros ; ce qui corrige la diminution de près de 10 % observée l’année passée. Dans certains arrondissements moins éloignés de Bruxelles, comme La Louvière, cette recherche de verdure peut même dépasser l’offre disponible. « La Louvière a enregistré plus de demandes que d’offres, affirme Sylvain Bavier. Cette situation a tout simplement conduit à un rééquilibrage du marché à la hausse », résume-t-il. Au point de générer des variations vertigineuses : ainsi, le prix médian d’une maison dans le centre-ville a progressé de 7,1 % en un an, mais il a grimpé de près de 60 % dans une commune comme Estinnes – alors qu’il avait baissé de 37 % l’an dernier – pour atteindre les 178.000 euros en 2020. Le télétravail efface les distances « Ce qui encourage aussi les gens à acheter dans le Hainaut, c’est la poursuite du télétravail », affirme Cindy Schoone. Un mode d’organisation qui encourage les acquéreurs à acheter plus loin. « Peruwez est à 2 heures de train à Bruxelles, mais avec le maintien du travail à distance les gens sont moins refroidis par les distances, affirme-t-elle. Les gens s’autorisent à venir acheter dans des communes plus enfoncées dans le Hainaut par rapport à Bruxelles ». [scald=27940992:sdl_editor_representation] C’est ce qui explique que des arrondissements comme Ath ou Soignies, proches de Bruxelles, et qui enregistraient déjà les prix médians les plus élevés de la région wallonne – respectivement 175.000 et 190.000 euros – n’ont pas connu de hausse tarifaire l’année passée. A l’inverse, des zones plus éloignées comme Thuin ont profité de cet attrait nouveau pour des zones vertes reculées, d’autant plus que le prix médian d’une maison y reste faible, à 155.000 euros. « Thuin est une zone rurale, qui offre la possibilité d’avoir un jardin, ce qui y est à la mode », confirme Sylvain Bavier. « Ce sont des communes où il fait bon vivre, avec beaucoup de parcs, ce qui explique que la clientèle bruxelloise s’y intéresse de plus en plus ». La tendance est renforcée par l’effet prix dont bénéficie encore le Hainaut. Les zones frontalières sont d’ailleurs celles où cet aspect compte le plus « A Mouscron, on retrouve de plus en plus de gens qui viennent de Liège, du Limbourg, ou de Bruxelles, confirme Philippe Dumon, notaire à Mouscron. Ils acquièrent des immeubles dans notre région parce que le prix est encore moins élevé que dans le reste de la Belgique ». Le coût attractif attire par ailleurs de plus en plus de transfrontaliers, non sans effet sur le marché. « Les Français qui investissent dans les communes frontalières ne connaissent pas vraiment le marché, donc ils peuvent acheter des biens immobiliers au-dessus de leur valeur réelle », précise Cindy Schoone.

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