Liège se dote de lofts urbains

Le concept Yust, acronyme de Young Urbain Style, a pour but de répondre à une demande de jeunes adultes en quête de flexibilité en leur proposant des lofts compacts avec des espaces partagés (notamment de détente et de coworking) et des services intelligents. Yust Anvers a connu un grand succès même en période de pandémie, d’où l’idée d’un développement en territoire wallon. Yust Liège aura sa propre identité architecturale. Imaginé par les architectes Jaspers-Eyers, bag et A2M, le projet proposera 60 lofts urbains meublés, 38 chambres d’hôtel et de nombreuses salles de réunion polyvalentes pouvant accueillir quelque 268 visiteurs. Le bâtiment est réalisé par Besix, la livraison est prévue pour l’été 2022. L’architecture du bâtiment optimise l’espace et la lumière. Les lofts urbains sont situés aux 3e et 7e étages de l’immeuble, les espaces communs et les services intelligents au rez-de-chaussée. Les 6e et 7e étages sont pourvus d’une terrasse de toit offrant une vue à 160º sur un cadre verdoyant et la gare de Liège. Le concept fait la part belle à la durabilité. Le bâtiment est équipé de panneaux solaires, de batteries Tesla (pour amener l’électricité dans les parties communes et les unités privatives). Des jardins verticaux sont connectés aux terrasses. Un système de ventilation innovant Bio-Tech Air Management améliore la qualité de l’air. La grande différence avec un appartement ou un studio standard est le service complet proposé et les espaces communs dont les locataires peuvent bénéficier. Ce concept innovant s’adresse principalement aux milléniaux, mais pas uniquement. Les voyageurs d’affaires, les expatriés, les personnes qui ont besoin d’une solution de logement provisoire… sont également les bienvenus. La durée d’occupation particulièrement flexible s’échelonne de deux mois à un, voire trois ans. [scald=28080823:sdl_editor_representation] Un modèle hybride original Investir dans ces lofts urbains branchés présente de nombreux avantages pour les personnes intéressées par le concept. « Cette formule offre une solution idéale à un investisseur qui cherche un rendement garanti pour une longue durée », explique Peter Vanmaldeghem, fondateur et CEO de Realis, une société qui combine les fonctions d’agent immobilier et de conseiller en investissement. « Nos partenaires sont de grands promoteurs belges avec lesquels nous codéveloppons des projets. La formule que nous proposons permet d’offrir un revenu garanti à partir de 3,70 % (indexé et exempt d’impôts) pendant trente ans, quel que soit le taux d’occupation. Mais s’il le souhaite, l’investisseur peut à tout moment se retirer car la demande pour ce type de bien est très forte. C’est un business modèle hybride qui a prouvé, même pendant la pandémie, qu’il fonctionne. » Le premier projet à Anvers, qui a été imaginé et développé par Stefaan Verbeeck, président de l’Upsi, propriétaire de Yust, a permis de travailler sur la location à très court terme, mais aussi à moyen et long terme et de s’adapter ainsi aux évolutions du marché. « Malgré le covid, Yust Anvers a réalisé un transfert vers une location à plus long terme et a réussi ainsi à atteindre un taux d’occupation se situant entre 70 et 80 % », ajoute Peter Vanmaldeghem. [scald=28080822:sdl_editor_representation] La commercialisation de Yust Liège vient à peine de commencer et sept unités ont déjà été vendues. Cette nouvelle forme d’habitat semble rencontrer un certain succès. Après Liège et Anvers, Yust va, à terme, s’étendre dans d’autres centres-villes. Sans vouloir les dévoiler, Peter Vanmaldeghem précise qu’ils devront respecter les mêmes critères que les projets d’Anvers et de Liège : proximité d’une gare et de transports en commun, une ville en développement qui peut accueillir des voyageurs, des hommes d’affaires et des jeunes milléniaux. Une combinaison indispensable pour que ces projets se transforment en success stories…

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