Pour améliorer les performances énergétiques de son logement, on pense souvent à remplacer ses châssis ou son système de chauffage. Ces quelques travaux offrent généralement davantage de confort mais, sur le long terme, il est courant qu’ils deviennent peu rentables…

Beaucoup de bâtiments anciens ont en effet été conçus sans aucune gestion de la problématique énergétique et les rénover sans une stratégie globale peut entraîner des problèmes et des surcoûts. « On remarque que dans les logements existants, certains travaux d’embellissement ont involontairement empiré le confort et la consommation énergétique ces dernières années », observe Ariane Caudron, architecte associée du bureau AC-DC et membre du conseil d’administration de la Plateforme maison passive. « Ces rénovations augmentent par exemple l’étanchéité à l’air de bâtiments qui sont chauffés, mais peu ou pas ventilés et isolés. Cela crée des phénomènes de condensation et des problèmes de salubrité importants liés notamment à l’apparition de champignons et de moisissures. »

Qu’elle soit purement énergétique ou pas, une rénovation doit être pensée dans son ensemble si l’on veut qu’elle soit efficace. De nombreux éléments du bâtiment sont liés entre eux et si l’on n’en tient pas compte, on risque de s’exposer non seulement à des problèmes de salubrité, mais aussi à des coûts inutiles et des effets de blocage – aussi appelés « effets lock-in ». « L’un des exemples classiques de cette problématique est celui de la rénovation de la toiture », illustre Ariane Caudron. « Si on la remplace et l’isole, il est notamment important de prévoir de petits débordements pour faire le raccord avec l’isolant de la façade au cas où on prévoit d’isoler celle-ci. »

Lorsqu’on change ses châssis, il est également nécessaire de tenir compte de la façon dont on va éventuellement isoler sa façade par la suite afin d’assurer une continuité dans l’isolation du bâtiment. On peut également voir plus loin et anticiper le placement de raccordements ou conduites pour des installations futures comme des panneaux photovoltaïques ou encore un système de ventilation. Cela représentera un petit surcoût au moment même, mais permettra de gagner du temps et de l’argent par la suite.

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Etaler ou concentrer les travaux ?

Bref, tout est lié et le fait d’avoir une vision globale de sa rénovation permet d’éviter de nombreux désagréments liés aux effets de blocage, tout en réalisant de meilleures économies au niveau énergétique comme financier. « Le coût global des travaux énergétiques est beaucoup moins élevé si on les envisage dans leur ensemble », souligne Ariane Caudron. « Cela permet d’éviter les surcoûts liés aux effets de blocage, mais c’est par exemple aussi plus facile de monter une seule fois un échafaudage pour refaire en même temps la toiture et la façade. »

Réaliser les rénovations d’une traite permet également de limiter les désagréments liés aux travaux ou encore d’introduire une seule demande de permis lorsque c’est nécessaire. Ces grosses transformations sont souvent pertinentes lorsqu’on rachète un logement, qu’on l’agrandit ou qu’il change d’occupants. L’essentiel est toutefois moins d’effectuer les travaux en une seule fois que de disposer d’une vision globale de ce qu’on prévoit de faire. On peut en effet très bien étaler les rénovations énergétiques, à condition de procéder dans l’ordre et d’anticiper les raccords entre les différents éléments.

Beaucoup de propriétaires optent pour cette solution, souvent pour des raisons de coûts. « Si l’on vise un label PEB A, les rénovations sont souvent lourdes car multiples », admet Ariane Caudron. « On tourne généralement autour des 30.000 à 80.000 euros pour une maison classique, une fourchette large car cela dépend de la surface des parois de déperdition. Il faut aussi noter que le coût des travaux a souvent tendance à grimper car les habitants ne se contentent pas des aspects énergétiques mais en profitent aussi souvent pour se faire plaisir et embellir leur logement. »

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