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Une maison en pierres en vente à 430.000 euros près de Dinant

Chaque semaine, nous épinglons un bien qui figure parmi nos annonces et l’analysons pour vous donner un aperçu du marché de l’immobilier. Focus cette semaine sur une maison qui invite aux vacances, mais peut aussi se prêter à une occupation familiale.

Temps de lecture: 3 min

Cette charmante maison en pierre est située dans le hameau de Gendron, qui est apprécié pour son calme, son environnement naturel et sa situation dans une région particulièrement prisée pour le tourisme. La maison invite donc aux vacances, mais elle peut aussi très bien se prêter à une occupation familiale grâce à ses 3 chambres et salles d’eau, ou encore son grand grenier aménageable. Une modernisation sera nécessaire pour révéler tout son potentiel, mais elle n’en manque pas !

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Situation

Cette maison 3 façades est située dans le hameau de Gendron, qui appartient à la commune de Houyet. L’endroit est rural, calme et entouré de nature. Les environs sont réputés pour le tourisme, les balades ou encore le golf du château d’Ardenne situé à moins de 10 minutes en voiture. Il faut compter le même temps pour rejoindre les premiers petits commerces, notamment à Celles et Houyet (endroits qui comptent aussi des gares). Pour trouver davantage de services et facilités, mieux vaut se tourner vers les villes proches comme Ciney ou Dinant qui sont situées à moins de 20 minutes en voiture. Le parking est aisé grâce au petit parking situé à l’avant de la propriété.

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Etat général

La maison est une construction traditionnelle en pierre. Elle est techniquement habitable en l’état mais, n’ayant pas subi d’importantes rénovations depuis plusieurs années, elle aura besoin d’une modernisation globale. Les châssis sont par exemple en simple vitrage, l’électricité est à mettre en conformité et la chaudière au mazout est fonctionnelle mais pas récente. Il en va de même pour les salles d’eau et la cuisine équipée. La maison offre cependant un agencement contemporain et pratique ainsi que des éléments de caractère dans un style fermette, comme ses carrelages anciens, ses poutres apparentes dans le séjour, ses cheminées, etc. Elle possède également un vaste espace aménageable au grenier.

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Disposition

L’entrée s’effectue via un hall classique qui accueille l’escalier et un WC. Il donne accès à la plupart des pièces du rez, dont celle centrale est le séjour, avec cheminée qui donne sur la terrasse et le jardin. Ce living communique avec une pièce pouvant faire office de deuxième salon ou bureau, ainsi qu’avec la cuisine qui est reliée avec une buanderie (et/ou arrière-cuisine). A l’étage, les pièces sont organisées autour d’un palier central. On retrouve une salle de bain, une chambre avec point d’eau et une autre avec sa salle de douche attenante. Ce niveau accueille aussi une vaste suite parentale avec chambre, dressing et salle d’eau complète. Le deuxième étage offre encore du potentiel aménageable avec deux pièces de belle taille. La maison occupe un terrain d’environ 7 ares et comprend aussi une cave ainsi qu’une remise indépendante.

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Prix

Le prix de cette maison est fixé à 430.000 euros. Le bien est habitable en l’état, mais il faudra idéalement prévoir un budget pour le moderniser globalement.

Adresse : Gendron (Houyet)

Surface habitable : +/- 230 m2

Chambres : 3 (possibilité +)

Salles d’eau : 3

WC : 4

Cave : oui

Jardin : oui, terrain de +/- 7 ares

Etat : à rénover

Garage : non

Agence : Les Viviers Properties

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