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Le bien à la loupe: une magnifique villa avec piscine

Chaque semaine, nous épinglons un bien qui figure parmi nos annonces et nous l’analysons pour donner un aperçu du marché de l’immobilier. Focus cette semaine sur une villa qui se distingue par son excellent état et son haut niveau d’équipement.

Temps de lecture: 3 min

Située près du centre de Ham-sur-Heure et à quelques minutes de toutes les facilités, cette villa se distingue par son excellent état et son haut niveau d’équipement. Son intérieur est habitable de plain-pied et accueille des pièces confortables, dont cinq chambres, deux salles d’eau et deux garages. Son jardin, complètement à l’abri des regards, vaut également le détour. Il comprend une piscine mais aussi de nombreux aménagements et plantations qui en font un espace de vie à part entière.

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Situation

Cette villa est implantée dans un quartier résidentiel de Ham-sur-Heure. L’environnement est plutôt calme et le jardin sans vis-à-vis offre une véritable oasis de verdure aux habitants. On trouve déjà à dix minutes à pied une belle variété de petits commerces et services, ainsi que des arrêts de bus. Ceux-ci sont notamment desservis par des lignes menant vers Charleroi, Thuin et leurs gares de trains. En voiture, il faut compter environ 20 minutes pour rejoindre le centre de Charleroi et une dizaine de minutes pour atteindre Thuin ou encore le R3. Le parking est aisé au sein de la propriété grâce aux garages et à la présence d’un parking sécurisé à l’avant de la villa.

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Etat général

La villa a été construite dans les années 1980 mais elle a subi de multiples rénovations et un entretien très régulier au cours des 15 dernières années. Elle possède des châssis en double vitrage et un système de chauffage électrique complété par une pompe à chaleur et un insert au gaz. La villa présente un très haut niveau d’équipement, aussi bien dans la cuisine que dans les autres espaces intérieurs et extérieurs. On note par exemple la présence de volets et portails électriques, d’un système d’alarme, d’une climatisation à l’étage, de chauffage dans la pergola… Toute la technique de la piscine extérieure (chauffée et avec volet automatique) a été revue l’an dernier et la villa possède deux grandes citernes d’eau de pluie. L’intérieur comme l’extérieur de l’habitation sont dans un excellent état.

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Disposition

La villa peut être habitée de plain-pied, car elle dispose au rez-de-chaussée d’une salle de bain (avec hammam et balnéo) ainsi que de trois pièces pouvant servir de chambres, bureaux ou autres. Ce niveau comprend aussi un hall avec WC et vestiaire, un living avec insert au gaz et une vaste cuisine ultraéquipée donnant sur le jardin. Le rez est complété par deux grands garages, qui pourraient par ailleurs être transformés en pièces d’habitation. A l’étage, on retrouve deux grandes chambres, un petit salon sur le palier, un WC, un dressing et une salle de douche. Le jardin, très soigneusement aménagé, est agrémenté d’une piscine, de plusieurs abris et d’une serre. Il est constitué de divers espaces avec chacun leur ambiance et leur fonction, comme un potager, une mare, des terrasses…

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Prix

La villa est mise en vente au prix de 695.000 euros. Elle est dans un excellent état grâce à plusieurs rénovations récentes et un entretien régulier. Elle est aussi particulièrement bien équipée.

Adresse : Ham-sur-Heure

Surface habitable : +/- 325 m2

Chambres : 5

Salles d’eau : 2

WC : 2

Cave : oui

Jardin : oui

Etat : habitable

Garage : oui (3 voitures)

PEB : E

Contact : brigitte.duquy@alp-invest.be

 

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