Un immeuble de logements sociaux expérimentaux inauguré à Forest

De l’extérieur, c’est un immeuble à appartements comme beaucoup d’autres. Un style contemporain. Une longue façade blanche ponctuée de baies vitrées et de terrasses. Un rez-de-chaussée et quatre étages. Pourtant, ce bâtiment tout neuf de 34 logements et 5 espaces communs, situé à la rue du Delta à Forest, non loin du parc Duden, peut être qualifié de laboratoire social. D’ailleurs, il a été en partie financé grâce à des fonds européens du programme Actions Innovatrices Urbaines. C’est dire. Son nom est Calico, pour « Care and Living in Community ». Traduction : vivre ensemble et prendre soin les uns des autres. A l’origine de ce projet, on trouve deux partenaires : l’ASBL Community Land Trust Bruxelles (CLTB) et l’administration Bruxelles Logement. Leur idée était de créer un immeuble qui puisse répondre à quelques-uns des défis sociaux qui se posent avec acuité à Bruxelles. Comme la cherté des loyers et de l’immobilier. La rareté des logements à bas loyers. Le vieillissement de la population. Ou encore la difficulté pour les femmes avec enfants de se loger dans un environnement décent. Pour régler le problème le plus aigu – le prix du logement –, l’immeuble Calico s’appuie sur un mode de gestion immobilière déjà ancien aux Etats-Unis et qui commence à émerger dans la capitale : le Community Land Trust (CLT). Le principe ? Une fondation d’utilité publique a acheté le terrain sur lequel l’immeuble a été construit puis l’a retiré du marché foncier afin de prévenir toute spéculation. En agissant de la sorte, les prix des logements – les « murs » qui sont sur le sol – sont moins chers. Environ 25 % à 30 % de moins. Ce stratagème ouvre ainsi l’accès à la propriété pour des personnes aux revenus modestes. Ces dernières ne possèdent que les briques et paient un loyer symbolique pour l’occupation du terrain. Quant à ladite fondation, elle est contrôlée par des représentants des habitants, des responsables publics et des membres de la société civile bruxelloise. Des prix démocratiques Parmi les 34 logements du Calico, 14 ont été réservés à de tels ménages, qui se sont inscrits au préalable sur une liste d’attente gérée par le CLTB. Les 26 autres logements se partagent entre deux associations qui les ont achetés pour ensuite les louer à prix démocratiques. La première est l’ASBL Angela D., qui tire son nom de la féministe américaine Angela Davis. Elle va les mettre à disposition de femmes ou de mères en situation de précarité. La seconde association, Pass.ages, a imaginé de créer un habitat intergénérationnel au sein du bloc gauche de l’immeuble. Les logements gravitent autour de deux lieux du rez-de-chaussée : un appartement abritant des couples qui vont avoir un bébé (appelé « lieu de naissance ») et un autre appartement accueillant des personnes en fin de vie (appelé « lieu de mourance »). Ces deux lieux vont être gérés par du personnel spécialisé et encadrés bénévolement par les autres habitants. « Ce projet a réclamé un intense travail d’organisation vu les problématiques traitées et le nombre d’intervenants sollicités », raconte Thibault Leroy, un des coordinateurs du CLTB. « Sans compter les habitants eux-mêmes, qui ont été consultés à chaque phase du projet comme le prévoit la philosophie du Community Land Trust. Mais nous y sommes arrivés endéans des délais finalement très courts : 3 ans. C’est unique pour du logement social ! Ce qui nous a bien aidés, c’est le fait que nous avons acquis l’immeuble sur plan au groupe Belgian Land, qui a développé un ensemble immobilier plus large sur le site. Les plans étaient déjà dressés, le permis était décroché et l’entrepreneur, désigné. » Côté budget, le bâtiment Calico a coûté 10 millions d’euros, hors TVA, dont 40 % ont été couverts par les fonds européens et 60 % par les différents habitants et occupants. Les travaux se sont terminés début juillet et l’inauguration officielle s’est déroulée le 4 septembre. Environ 65 % des logements sont déjà occupés. Le reste des habitants emménageront dans les prochaines semaines. L’aventure pourra alors commencer.

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