Prix de l’immobilier: l’accalmie après la tempête

Du côté de l’OP-Trevi, on parle de « soft landing » (atterrissage en douceur) de l’immobilier pour commenter l’indice du troisième trimestre qui vient de sortir : 126,3. Certes, il s’agit encore d’une augmentation par rapport au deuxième trimestre (126,2) mais elle est légère, voire infime. Conclusion : au sein du réseau, on ne le dit pas mais lorsqu’on lit le communiqué entre les lignes, on perçoit un réel soulagement par rapport à ce ralentissement de l’évolution des prix du secteur résidentiel. « Les professionnels du marché immobilier restaient dans une position schizophrénique partagée entre l’euphorie d’un marché en ébullition et la raison qui les amenait à considérer qu’un assainissement restait la solution la plus souhaitable », peut-on lire. « Pourquoi ? Tout simplement parce que l’immobilier belge reste par excellence un placement en bon père de famille peu soumis aux affres de la spéculation. S’il s’était avéré que la hausse perdurait un ou deux semestres, nous nous dirigions vers la zone de turbulences redoutée. » Entendez par-là qu’un marché régulé vaut mieux qu’un marché qui s’emballe. De là à espérer que les prix baissent de manière continue après des mois de forte augmentation, il y a sans doute un pas à ne pas franchir trop rapidement, mais l’indice Trevi va clairement dans ce sens. Et c’est une bonne nouvelle pour tous les candidats acquéreurs qui désespèrent dans leur quête de logement dans un marché devenu depuis la crise du covid quelque peu irrationnel. Qui n’a pas été cette dernière année confronté à des offres de prix démesurées ? Qui ne s’est pas retrouvé parmi une foule inhabituelle d’acheteurs potentiels pour un même bien ? Qui encore ne s’est pas vu entendre dire que le bien serait vendu au plus offrant et non au prix demandé au départ ? « Bon nombre d’épargnants ont encore aujourd’hui en mémoire la perte financière sur les actions Fortis et du marché boursier en général durant les années 2007-2008 », explique-t-on encore du côté de l’OP-Trevi. « Voilà pourquoi, de manière évidente et avec une vue à long terme, nous devions espérer que le calme revienne. Nous rappellerons ici que notre marché résidentiel reste détenu dans sa toute grande majorité par des particuliers ou des sociétés patrimoniales familiales. Ce constat induit naturellement un besoin de stabilité et de sérénité. » Retour à la réalité Le réseau parle d’une offre de biens existants en légère augmentation (environ +5 % depuis le 1er janvier) et d’une demande toujours aussi prudente mais plus raisonnable. Il souligne aussi les taux d’intérêt qui restent très attractifs. « L’équilibrage du marché se produit sur l’ensemble des créneaux, mais le segment d’entrée de gamme, à savoir environ 20 % au-dessus de la valeur médiane dans la région concernée, reste, lui, sous pression compte tenu de la rareté de l’offre. Notons également que toutes les régions se retrouvent dans la même situation de manière assez uniformisée. » Elément qui résume très bien la situation au troisième trimestre : le délai de vente atteint en moyenne 35 jours là où il était descendu au chiffre record de 14 jours sur les six premiers mois de l’année. Autrement dit : la surcote des prix de vente semble entrer dans une phase moins euphorique et la période de vacances a provoqué cette année un ralentissement plus marqué que par le passé sur la demande, avec une baisse de 45 % entre le 10 juillet et le 23 août. Le marché a ensuite retrouvé progressivement un rythme proche de la normale. Chez OP-Trevi, on avance un autre anglicisme : back to reality. « Le soft landing permettra de retrouver des repères cohérents dans la détermination des valeurs de vente et nous nous en réjouissons, car nous avons été trop souvent confrontés ces derniers mois à une escalade malsaine des évaluations réalisées par des agents immobiliers peu professionnels, promettant monts et merveilles à des propriétaires écoutant ces sirènes avec une bien compréhensible bienveillance. » Le communiqué conclut en précisant que certains biens resteront sujets à des surévaluations, mais ils seront marginaux.

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