Madaster fournit un cadastre pour favoriser le réemploi des matériaux

A l’heure où les prix des matières premières flambent et où l’environnement est au cœur des préoccupations, la circularité est devenue un sujet crucial dans le monde de la construction. Mais pour récupérer et réemployer les matériaux des bâtiments existants, il faut d’abord pouvoir les identifier et les localiser… C’est cette problématique qui a poussé Thomas Rau, architecte et visionnaire allemand, à mettre au point une sorte de « cadastre » de l’ensemble des matériaux de chaque bâtiment. Son idée a débouché sur la création de Madaster, une plateforme en ligne qui permet de répertorier les éléments qui composent une construction, mais aussi leur quantité, leur localisation, leurs caractéristiques… Cette sorte de cadastre a plusieurs utilités, à commencer par le fait qu’il offre une vision claire, détaillée et actualisée des matériaux et composants de chaque bâtiment. « On évite ainsi la perte d’informations lors de travaux ou en cas de revente », souligne Johan Klaps, directeur de Madaster Belgium. « Les données sont rapidement disponibles et peuvent être partagées en toute transparence, ce qui facilite aussi la maintenance et l’entretien – y compris lorsqu’on change de prestataires de services. » Le Madaster a aussi, et surtout, pour objectif de favoriser la circularité dans le secteur de la construction. Il permet en effet de concevoir les bâtiments non pas comme des éléments figés, mais comme des banques ou dépôts de matériaux. L’identification et l’enregistrement de ces derniers dans la plateforme peuvent notamment être réalisés à partir d’une maquette BIM, et ils simplifient ensuite le recyclage ou la réutilisation lors d’opération de rénovation ou de démolition (et reconstruction). « Le Madaster permet de faire un premier pas dans l’économie circulaire, car on connaît les éléments dont on dispose et l’on peut facilement obtenir des informations sur le cycle de vie des matériaux », précise Johan Klaps. « Cela permet de définir une stratégie d’action selon les projets que l’on a pour le ou les bâtiments, car on sait par exemple s’il y a des éléments toxiques, des possibilités de démontage ou de réemploi, etc. » La plateforme Madaster permet également de générer un « passeport bâtiment » qui répertorie tous ses composants et leurs informations, mais donne aussi, et surtout, un aperçu de la valeur circulaire (durée de vie, possibilités de réutilisation…) et financière (matériaux et produits réutilisables et recyclables) d’un immeuble. « Ce rapport est élaboré de façon automatique, ce qui permet de gérer de grandes masses de données, mais aussi d’éviter tout débat par rapport au résultat final », souligne Michael Moradiellos, Head of Real Estate au sein de la société de consultance Drees & Sommer. Ce dernier travaille notamment à l’adaptation de la plateforme pour le marché belge, car quelques éléments comme la classification des matériaux diffèrent d’un pays à l’autre. En Belgique à l’automne Madaster a été lancé aux Pays-Bas en 2017, mais commence à s’étendre dans différents pays d’Europe, et sa sortie en Belgique est imminente. La plateforme sera d’abord lancée en automne, pour une série de partenaires, dont la ville d’Anvers, et des grandes entreprises du monde de la construction, la consultance (notamment Drees & Sommer), l’architecture… Ces acteurs sont pour la plupart propriétaires d’un grand nombre de bâtiments et un outil comme Madaster leur permet notamment d’en faciliter la gestion tout en répondant à leurs engagements ESG. Comme aux Pays-Bas, la plateforme pourrait ensuite gagner aussi les plus petites entreprises et les particuliers. Son développement à plus grande échelle est en tout cas prévu à partir de 2022 en Belgique. Par rapport à la PEB, qui s’intéresse uniquement aux performances énergétiques d’un bâtiment et à son fonctionnement, Madaster permet d’aller plus loin en analysant aussi l’impact environnemental de sa structure et ses composants. On peut ainsi imaginer qu’à l’avenir, un document tel que le passeport bâtiment devienne lui aussi obligatoire pour chaque immeuble ou maison. « Les banques sont par exemple de plus en plus attentives à leurs objectifs ESG et pourraient tenir compte de la performance des matériaux pour octroyer des prêts », souligne Johan Klaps. En mettant en avant le cycle de vie des matériaux et leur potentiel de réutilisation, Madaster devrait aussi fournir des informations particulièrement intéressantes par rapport aux bonnes pratiques de conception. De quoi favoriser non seulement la circularité et le réemploi, mais aussi la construction durable.

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