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Overijse: une villa dans un quartier résidentiel en vente à 640.000 euros (photos)

Chaque semaine, nous épinglons un bien qui figure parmi nos annonces et l’analysons pour vous donner un aperçu du marché de l’immobilier. Focus cette semaine sur une villa familiale aux portes de Bruxelles.

Temps de lecture: 3 min

Cette villa des années 1970 est implantée au cœur d’un quartier résidentiel d’Overijse, à 5 minutes en voiture de toutes les facilités. Bien qu’on y retrouve encore quelques éléments anciens, l’habitation est dans un excellent état d’entretien et les rénovations qui y ont été apportées lui permettent d’afficher un PEB D. A l’intérieur, la villa se caractérise par la présence de 5 (voire 6) chambres, un bureau, deux salles d’eau et des espaces particulièrement lumineux. Elle possède aussi un garage, plusieurs pièces de rangement et un jardin orienté au sud-ouest. Bref, c’est une habitation familiale par excellence !

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Situation

Cette villa est implantée dans un quartier résidentiel d’Overijse, à 3 minutes à peine de l’accès à l’autoroute E411 menant vers Bruxelles. Son environnement proche est essentiellement composé d’habitations mais il suffit de 5 minutes en voiture pour rejoindre toutes les facilités du centre d’Overijse, ou même celles de Jezus-Eik et Hoeilaart. Les premiers arrêts de bus se situent à une dizaine de minutes à pied et la gare de Groenendale est accessible en moins de 10 minutes en voiture. En plus de son garage, la villa dispose d’un espace de parking à l’avant.

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Etat général

La villa est une construction des années 1970 particulièrement soignée et agrémentée de finitions de qualité comme des menuiseries, du marbre, des parquets, etc. Elle conserve encore quelques éléments plus anciens tels que certains châssis en double vitrage ou encore sa cuisine équipée et ses salles d’eau. Cependant, le bien est dans un très bon état général et a été extrêmement bien entretenu. Quelques rénovations y ont été apportées, dont l’installation d’une chaudière au gaz en 2013, le remplacement de certains châssis ou encore celui de la toiture en 2020. On trouve aussi dans la villa un système d’alarme, des volets et une porte de garage électrique. Il n’y a pas de travaux à prévoir dans l’immédiat à part la mise en conformité de l’installation électrique. Le PEB de la villa est de D.

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Disposition

La villa est organisée sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée donne sur un hall central (avec vestiaire et WC) qui dessert l’ensemble des pièces, dont un bureau permettant éventuellement de créer un cabinet professionnel. Toujours au rez, on retrouve aussi un spacieux séjour agrémenté d’une cheminée et illuminé par de grandes baies vitrées – dont une donne accès à la terrasse et au jardin. Ce living communique avec une grande cuisine équipée qui est également orientée vers le jardin. L’étage se compose quant à lui d’une salle de douche, une suite parentale avec salle de bain attenante et 4 chambres supplémentaires. La villa comporte aussi un grenier de rangement et un sous-sol où l’on retrouve une buanderie, des caves et un garage pour deux voitures. Le jardin à l’arrière est clôturé et agrémenté d’un chalet.

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Prix

La villa est affichée à la vente à 640.000 euros. Quelques modernisations lui seront profitables, notamment au niveau de la cuisine et des salles d’eau, mais le bien est extrêmement bien entretenu et dans un bon état général.

Adresse : Overijse

Surface habitable : 302 m2

Chambres  : 5

Salles d’eau : 2

WC : 3

Cave : oui

Jardin : oui

Etat : habitable

Garage : oui

PEB : D

Agence : ERA Immpuls

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