Le promoteur immobilier West Avenue se lance dans le bain

Promoteur nouvellement arrivé sur le marché, West Avenue n’en possède pas moins une expérience et un savoir-faire que l’on retrouve dans les projets neufs qu’il mène à Bruxelles et en Brabant wallon. Si la première réalisation vient d’être inaugurée à Bruxelles (en septembre 2021), le nom de la société apparaît déjà dans le paysage immobilier en… 2016. A sa tête, on trouve Nicolas Van Zandycke, un Bruxellois de 42 ans qui a déjà pas mal bourlingué, d’abord dans le milieu des assurances, puis dans celui de la finance et de la gestion de fortune avec, notamment, des incursions chez Belfius et Axa. L’immobilier ? Il a été plongé dedans dès ses 18 ans, une époque où il gérait les appartements que détenaient ses grands-parents, par ailleurs commerçants. Son premier investissement personnel, il le réalise à l’âge de 25 ans. « J’ai toujours aimé l’architecture et les beaux matériaux, et je m’intéresse à la transformation des espaces grâce à la rénovation, car elle permet d’imaginer d’autres ambiances, comme celles qui se dégagent par exemple d’un appartement transformé en loft », dit-il aujourd’hui. La création de West Avenue survient un peu par hasard, lorsqu’une relation de travail lui parle d’Hydraulique, une maison de maître située dans la rue éponyme sur la commune de Saint-Josse-ten-Noode, à Bruxelles. Occupée par des bureaux d’avocats sur le départ, elle se compose de deux plateaux et de combles. « Je rachète les lieux sans permis. Ce dernier tombera un an plus tard. » Pour la « première » d’un acteur dont on ne sait pratiquement rien, le pari est risqué, car les travaux sont de très grande ampleur et guère faciles à réaliser en raison de l’accessibilité compliquée de l’endroit. Le bâtiment, dont la façade sera pour ainsi dire le seul élément conservé, est augmenté en profondeur. Il est également rehaussé pour en faire un bel étage +4 comprenant 11 appartements et 6 emplacements de parking. Pour réaliser ces derniers, il a fallu recouvrir le parking existant. Les architectes imaginent un jardin sur la toiture. Au final, la maison de maître de la rue Hydraulique voit sa surface habitable passer de 450 m2 à 1.500 m2. « Le projet s’est élevé à 3,7 millions d’euros, achat du terrain compris », révèle Nicolas Van Zandycke. « Loi Breyne oblige, nous pouvions démolir et reconstruire au gré de nos ventes sur plans. Finalement, on a vendu sans trop de difficultés à 4.000 euros/m2, ce qui fut une belle performance pour le quartier. » A n’en pas douter, cette démolition-reconstruction restera longtemps le projet phare de la jeune société. Autre performance non négligeable : les travaux ont démarré en janvier 2020, quelques semaines avant que le covid n’envahisse l’Europe, et se sont achevés en septembre 2021. « Hydraulique constitue une belle vitrine de ce que nous savons et voulons faire en termes de techniques et d’esthétique », commente Nicolas Van Zandycke. « C’est également une belle réponse au marché bruxellois qui est en demande de projets neufs. » [scald=28833524:sdl_editor_representation] En 2021, deux autres projets font leur apparition dans le planning de West Avenue. Le premier prend l’appellation d’« Un jardin en ville » et se situe à deux pas de la gare de Wavre où le promoteur vient d’entamer la construction de deux immeubles à appartements de style cottage. Chaque appartement aura sa propre terrasse ou son propre jardin. La démolition (de deux maisons) nécessaire à la construction du premier bâtiment vient de s’achever. Il proposera 8 unités de 1 à 3 chambres réparties sur 4 niveaux. Prix d’achat : entre 259.000 euros (appartement 1 chambre de 82 m2 avec terrasse) et 479.000 euros (penthouse de 135 m2). Bon à savoir : la TVA à 6 % est d’application puisqu’il s’agit d’une démolition-reconstruction. L’immeuble sera livré à la fin de cette année. Quant au second (2 unités), il est attendu pour la mi-2023. Les deux immeubles seront reliés par un îlot central verdoyant équipé de bornes de recharge électrique pour voitures. Appel à un financement participatif Le second projet de West Avenue a été racheté au promoteur anversois Immpact. Il se situe à Evere, à la frontière avec Schaerbeek, le long du chemin de Gastendelle. Le promoteur va y construire deux immeubles pour un total de 38 appartements. Deux phases ont été définies : Stroobants et Picardie. Le projet prévoit des appartements de 1 à 3 chambres avec des prix qui devraient démarrer à 190.000 euros (hors TVA et frais). Le permis pour la deuxième a été accepté. Celui concernant la première a été reçu en septembre 2021, mais il manque encore l’avis du fonctionnaire délégué de la Région. Pour ce projet, West Avenue fera appel à Bee Bonds, la plateforme spécialisée dans le financement participatif. Aux alentours de la fin mars, quelque 800.000 euros (par phase) seront ainsi proposés aux investisseurs avec un taux de 8 % et une mise minimale de 500 euros. Basé à Watermael-Boitsfort et aujourd’hui composé de seulement trois personnes, West Avenue se définit à juste titre comme un promoteur « à petite échelle ». Mais cela ne l’empêche pas de vouloir contribuer à sa manière au renouvellement du parc immobilier bruxellois dont on sait qu’il est vieillissant. « On entend poursuivre notre petit bonhomme de chemin dans la capitale, où les opportunités sont encore nombreuses même si les marges bénéficiaires sont plus réduites », conclut Nicolas Van Zandyke. « Un nouveau projet est en vue au Luxembourg ainsi qu’à Wavre, et nous restons ouverts aux propositions pour ce qui est de la Flandre, mais uniquement dans le Brabant flamand. A court ou moyen terme, notre ambition est de livrer 50 appartements par an. Nous venons d’engager un project manager avec une grande expérience dans la maîtrise d’ouvrage, mais notre bureau ne comportera jamais des dizaines de collaborateurs. Chi va piano va sano e lontano… » Une devise qui semble appropriée pour voir un parcours durer…

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