Les investisseurs russes font profil bas sur le marché immobilier européen

Gel des réserves financières des banques russes en Europe et aux Etats-Unis, blocage des accès de la banque centrale russe au marché des capitaux, avoirs des personnalités de premier plan bloqués (comme les yachts des oligarques récemment saisis en Italie)… Il ne fait pas bon être un investisseur russe aujourd’hui. [scald=28929786:sdl_editor_representation] La Belgique échappe à cette chasse aux sorcières de la haute finance pour une seule raison : mises à part quelques opérations réalisées à la fin des années 80, dans la périphérie bruxelloise et en Brabant wallon, les Russes n’ont jamais été très actifs dans notre pays, préférant, et de loin, d’autres capitales européennes, comme Paris ou Londres. A l’Immobilière Le Lion, Suzanne Belgeonne se souvient d’une vente réalisée par un acheteur russe il y a deux ans avenue du Prince d’Orange à Uccle. « C’était une propriété d’environ 2,5 millions d’euros, pas davantage. Mise à part cette vente, le marché russe est totalement plat. Il y a bien eu en Belgique quelques ventes réalisées par des oligarques russes, mais c’était il y a bien longtemps. Ceci dit, il ne s’est jamais agi de propriétés m’as-tu-vu comme on a pu en vendre à des acheteurs provenant de pays arabes, par exemple. » Même son de cloche du côté de Victoire où le marché russe n’a jamais constitué un gros volume d’affaires, même si, là aussi, on a enregistré récemment une « belle » vente à Rhode-Saint-Genèse. C’était en 2020. « Nous réalisons entre dix et quinze opérations par an avec des Russes, mais il s’agit essentiellement de locations de biens destinés au personnel de l’ambassade de Russie, qui est située avenue de Fré à Uccle, non loin de notre agence du Fort Jaco », explique à ce sujet Jean Corman, le fondateur. « Il doit bien y avoir encore quelques propriétaires russes qui traînent en Belgique, mais c’est vraiment très marginal. » Situation différente en France En France, où le marché parisien et, surtout, celui de la Côte d’Azur attiraient jadis les Russes comme des aimants, la situation est évidemment différente. « Notre clientèle russe a diminué de moitié depuis 2014 » (suite aux premières sanctions liées à l’annexion de la Crimée), explique Alexander Kraft, président de Sotheby’s International Realty France. « Depuis la mise en place par Vladimir Poutine d’une obligation de déclarer les transferts d’argent pour acheter une propriété, la clientèle russe est beaucoup plus rare. » Confirmation par les chiffres : ces cinq dernières années, les notaires de l’Hexagone n’ont recensé qu’un maximum de 140 acquisitions par an en Ile-de-France, dont environ 40 à Paris. C’est à peine 1 % du total des transactions réalisées par des étrangers. Et la situation est pareille pour le reste de la France, avec un maximum de 387 acquisitions réalisées par des Russes (à peine plus de 1 % du total des transactions). Saint-Tropez, Cap Ferrat, Cap Martin, Cap d’Antibes, Courchevel, Megève et Paris ont été les destinations privilégiées par les investisseurs russes dans les années 90, époque où tout leur était permis (comme la privatisation de pistes de ski pendant leurs vacances à la neige). Les budgets des rares acquéreurs encore présents aujourd’hui se situent entre 10 millions et plus de 100 millions d’euros. Reste à voir si le climat actuel ne va pas pousser certains propriétaires à vendre. « Mais les Russes ont acheté leur propriété il y a 10 ou 15 ans à des prix tellement élevés qu’ils n’arrivent pas à trouver preneur aujourd’hui », intervient Thierry Delesalle, de la Chambre des notaires de Paris. Chez Barnes International Realty France, on a aussi constaté une désaffection des Russes depuis 2014. « Avec la pandémie, ils ont même carrément disparu de la circulation, pour laisser la place aux Français de retour de l’étranger, aux Libanais, aux Nord-Américains et, depuis que les frontières sont de nouveau ouvertes, aux Européens, parmi lesquels les Allemands, les Suisses et les Belges », expose à ce sujet Thibault de Saint Vincent, président de Barnes. De là à voir les Russes vendre, il y a un pas qu’il ne veut pas franchir : « Vendre, c’est prendre le risque de voir le produit de la vente gelé, alors que rester propriétaire peut permettre de continuer à profiter du bien. » Reste que les récents propos du ministre français de l’Economie Bruno Lemaire sur son compte Twitter pourraient changer la donne. Il a annoncé la création d’une task force censée repérer l’ensemble des oligarques russes dans l’Hexagone, leurs biens et leurs avoirs, afin de pouvoir les geler…

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