Immobilier à Bruxelles: nouvelle vague d’appels à projets

L’organisme public régional Citydev.brussels a parmi ses missions celle de faciliter la construction sur le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale de logements pour des familles modestes, d’entreprises industrielles, semi-industrielles ou encore artisanales à des conditions intéressantes et à des prix attractifs. Outre sa mission, citydev a également une obligation : produire 200 de ces logements par an, ce qui n’est pas une mince affaire sur un territoire comme celui de la capitale où les terrains sont rares, et donc très chers. Afin d’accélérer sa production annuelle, il a lancé en 2010 des appels à projets qui placent à une même table le public et le privé. Une formule gagnante pour les deux parties, un “win-win” comme aurait dit Shakespeare… Une expérience nous en est fournie sur le site de City Dox, à Anderlecht, développé au bord du canal par le promoteur Atenor. Ses différentes phases, une fois qu’elles seront toutes achevées, s’étendront sur 160.000 m2 et proposeront un millier d’appartements. Aujourd’hui, il reste 4 lots à construire (7 bâtiments) pour un total de 580 appartements, plus une école. Pour l’une des phases du projet déjà construites, Atenor a participé à l’appel à projets lancé par citydev en 2015. Résultat des courses : les immeubles à appartements proposent désormais 99 logements conventionnés (commercialisés par citydev à des prix accessibles) et 82 libres (commercialisés par Atenor). « Pour nous, l’avantage est clair : le promoteur nous livre des immeubles clé-sur-porte », sourit Benjamin Cadranel, l’administrateur délégué de citydev, depuis le dernier étage de l’un des immeubles en question. Dans ce genre de marché, le promoteur y gagne aussi, sinon il ne participerait pas à l’appel. « Nous commercialisons nous-mêmes les appartements qui nous sont destinés et, vu que la demande de logements conventionnés est énorme à Bruxelles, on est sûr de les remplir. Le promoteur est assuré de voir une partie de ses logements vendus avant même de donner les premiers coups de pelle. J’ajoute un détail important : si 15 % des logements construits sont publics, le promoteur est exonéré de la charge d’urbanisme, soit 50 euros/m2. Dans le cas qui nous occupe ici à City Dox, Atenor a économisé 1 million d’euros… », se réjouit notre interlocuteur tout en regardant l’orage fouetter les vitres du bâtiment, rendant la vue sur le canal et la brasserie du Brussels Beer Project moins alléchante. Une des particularités de l’appel à projets pour City Dox est que les logements libres et conventionnés ont été construits au-dessus d’espaces de commerce situés en rez-de-chaussée et de neuf ateliers destinés à des activités productives. « C’est un vrai projet de mixité fonctionnelle verticale ! », s’enthousiasme Benjamin Cadranel. « Les ateliers ont été mis en commercialisation, mais leur succès ne fait aucun doute. Pour l’heure, citydev possède 5 parcs pour PME. Notre objectif est d’en posséder dix d’ici 5 ans. » Au niveau des logements, il n’en reste plus un seul de libre. Les 99 appartements conventionnés ont été vendus (en 4 jours) à 1.450 euros/m2, auxquels il faut ajouter une TVA de 6 % et les frais de notaire. Atenor a vendu les siens (à des investisseurs) au prix de 2.500 euros/m2, hors TVA de 21 %. Une politique fructueuse La politique d’appel à projets de citydev.brussels porte ses fruits depuis 2010. City Dox est un exemple parmi d’autres. Issus de l’appel lancé en 2016, les projets Nautica (avec S.F.&Partners) à Anderlecht et M-Square (Burco et Thomas & Piron) à Molenbeek ont été inaugurés l’an dernier et ont permis de créer ensemble 88 logements conventionnés. Ne voulant pas s’arrêter en si bon chemin, citydev lance donc une sixième vague d’appel à projets comprenant entre 25 et plus de 100 logements conventionnés. Pour être précis, l’organise public lance trois catégories d’appels. La première concerne les projets comprenant entre 20 et 50 logements conventionnés (la mixité sociale y est recommandée). En fonction de la situation, citydev favorisera les projets incluant une diversité d’affectations (commerces, crèche…). La deuxième catégorie concerne les projets comprenant entre 51 et 100 logements conventionnés, et la troisième, des projets comprenant plus de 100 logements conventionnés (la mixité sociale est dans les deux cas obligatoires, de même que la diversité d’affectations). Une fois les candidatures reçues, citydev sélectionnera le ou les projets en fonction du prix et des critères de qualité urbanistique, architecturale et de développement durable. « Puisque nos appels à projets sont réguliers dans le temps, nous préparons en quelque sorte le terrain pour les promoteurs. Ils savent désormais qu’ils pourront toujours sonner à notre porte. In fine, c’est excellent pour la production de logements à Bruxelles, un domaine où les promoteurs étaient plutôt frileux il y a une dizaine d’années », conclut Benjamin Cadranel.

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