Immobilier: les prix commencent à se calmer (cartes interactives)

Au premier regard, la tendance haussière des prix immobiliers ne s’est pas démentie au premier trimestre, en particulier pour l’achat d’une maison – dont le prix moyen a atteint 316.000 euros, soit 7,1 % de plus qu’en 2021. Et l’évolution du prix d’un appartement, nettement plus modérée (+1,1 %), est restée positive (254.000 euros). [scald=29018279:sdl_editor_representation] Une analyse plus approfondie suggère néanmoins que le marché immobilier, après une année 2021 très tendue, pourrait bien être entré dans une phase d’accalmie. Certes, l’activité immobilière s’est maintenue en ce début d’année à un niveau élevé, avec une hausse du nombre de transactions de 2,2 % par rapport au premier trimestre de 2021. Mais si le mois de janvier est resté chargé (+8,9 %), l’activité s’est stabilisée en février (-0,4 %) et a baissé en mars (-1,5 %). « Le marché a retrouvé une certaine sérénité, après une année 2021 frénétique, quand l’acheteur devait parfois se décider en quelques minutes », explique le notaire Renaud Grégoire. « C’est plutôt sain. » [scald=29018385:sdl_editor_representation] Un autre élément, la forte poussée inflationniste que nous connaissons depuis l’été dernier et qui s’est accentuée ces derniers mois (9,3 % en mars, selon Eurostat), relativise également la hausse des prix immobiliers. [scald=29018278:sdl_editor_representation] Surtout, l’évolution moyenne, au niveau national, cache des différences marquées selon les régions et les provinces. Ainsi, Bruxelles se démarque : les notaires ont enregistré, dans la capitale, une baisse du prix des maisons (-2 %) au premier trimestre. Les prix y sont nettement plus élevés que dans le reste du pays, particulièrement pour l’acquisition d’une maison. Dans la capitale, il faut débourser, en moyenne, 533.000 euros, contre 343.000 euros en Flandre et 228.000 euros en Wallonie. « A Bruxelles, les investisseurs sont également proportionnellement plus nombreux sur le marché immobilier – qu’il s’agisse d’acheter pour mettre en location ou pour revendre », poursuit Renaud Grégoire. « Et ces investisseurs sont plus sensibles à la hausse des taux d’intérêt ; ou plus prudents s’ils ont le sentiment que l’activité pourrait stagner, rendant la revente plus difficile. » Des appartements forts demandés en Brabant wallon S’agissant des appartements, la situation, hors capitale, apparaît d’abord comme particulièrement contrastée. Le prix moyen n’affiche qu’une hausse légère en Flandre (+0,8 %), guère plus importante qu’à Bruxelles (+0,3 %). En Wallonie, en revanche, elle dépasse encore les 5 %. Mais cette progression wallonne est dopée par l’évolution des prix en Brabant wallon. « Il s’agit d’un petit marché, où le nombre de biens mis en vente est beaucoup moindre que dans les autres provinces », analyse le notaire. « Ce qui explique en partie cette hausse importante, dans un contexte où la demande reste élevée, notamment en raison du développement du télétravail. » [scald=29018280:sdl_editor_representation] Petite innovation : au niveau des appartements, le baromètre des notaires distingue, pour la première fois, le neuf de l’ancien – sur la période 2017-2021. Logiquement, un appartement neuf se vend plus cher. Ainsi, en 2021, un appartement vendu en Belgique sur cinq était neuf et son prix moyen était de 295.486 euros, contre 240.930 euros pour un appartement existant. [scald=29018385:sdl_editor_representation] A noter : la différence de prix entre le neuf et l’existant s’est réduite en 2021, à 22,6 % contre 28 % au cours des années précédentes. « Quand les prix augmentent et qu’il est plus difficile de trouver un bien, l’acheteur aura tendance à se reporter sur l’occasion », estime le notaire Renaud Grégoire. « Mais sur un marché plus fluide, cette différence devrait à nouveau s’accroître. » [scald=29018385:sdl_editor_representation]

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