Un plan d’action à suivre… pour être prêt pour 2050

Il aura fallu un peu plus de deux semaines au propriétaire pour recevoir l’e-mail contenant le rapport écrit d’ImmoPass. Il fait 33 pages, dont 11 de photos prises lors de la visite. La rubrique « Conclusions et conseils » en fin de rapport donne un rapide aperçu de ce à quoi il doit ou peut s’en tenir. « L’augmentation du prix du gaz rend les investissements pour améliorer l’efficacité énergétique rentables à moyen terme. Nous conseillons de privilégier dans un premier temps les travaux d’isolation de la façade arrière, des toitures plates, du plafond de cave, en terminant par la toiture à versant qui est déjà isolée, les sols sur pleine terre et la façade avant, qui seront les plus difficiles à isoler. Les châssis peuvent être remplacés en dernier lieu. C’est à mi-chemin de la campagne d’isolation, quand le besoin de chauffe se situera sous les 100 kWh/m2/an (environ 250 aujourd’hui), que la chaudière ainsi que les chauffe-eau pourront être remplacés par un système de pompe à chaleur, avec éventuellement le soutien d’un puits géothermique ou de capteurs solaires ou hybrides. » Le rapport propose un plan d’actions pour porter la maison à la classe de performance A d’ici à 2050 (D actuellement). Pour y arriver, le propriétaire devrait (dans l’ordre) prévoir un système de ventilation, isoler les toitures puis les murs, installer un nouveau système de chauffage et de production d’eau chaude, isoler certains sols, prévoir des énergies renouvelables et, enfin, remplacer les châssis et fenêtres. Chacun des différents postes est ensuite passé en revue, détaillé et argumenté. L’audit mentionne pour chacun d’entre eux une fourchette de prix (qui est parfois malheureusement très large) pour les travaux à réaliser et les éventuelles primes qui pourraient être demandées, dans ce cas-ci en Région flamande. On apprend ainsi qu’à partir du 1er juillet 2022, le système de primes sera réformé en Flandre. Les primes à l’isolation et aux énergies renouvelables seront fusionnées avec les primes à la rénovation actuelles sous le nom de « Mijn VerbouwPremie ». Elles pourront être demandées via un guichet unique en ligne. Illustré à suffisance, le rapport se lit de manière assez aisée, même si, parfois, les termes techniques employés en rebuteront plus d’un. L’audit tel que décrit ci-dessus coûte 749 euros, TTC (une promotion à 649 euros existe durant l’été). Un audit technique sans le conseil sur la stratégie de rénovation énergétique (pour des acquéreurs qui se posent des questions sur la qualité technique du bien qu’ils souhaitent acheter) coûte quant à lui 499 euros, TTC.

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