Pourquoi la donne va changer sur le marché immobilier en 2023

Inflation, hausse des coûts de l’énergie, des taux hypothécaires, des matériaux de construction et du revenu cadastral, PEB astreignant et désormais déterminant, pénurie de biens neufs… L’immobilier traverse une phase de transition qui va se prolonger en 2023.

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Le marché immobilier a connu quelques secousses importantes en 2022. Plusieurs curseurs ont bougé, parfois fortement. Avec des conséquences pour les propriétaires et les locataires. Certaines vont se prolonger en 2023.

Journaliste en charge du Soir Immo

Par Paolo Leonardi

Publié le 28/12/2022 à 11:15 Temps de lecture: 9 min

Une inflation de plus de 12 % en octobre, la guerre en Ukraine qui a entraîné dans son sillage une envolée rapide des prix du gaz et de l’électricité (et une redescente plutôt lente), des taux hypothécaires qui sont passés de 1 % pour les crédits à 20 ans à taux fixe (période historiquement la plus basse) à une fourchette qui s’affiche désormais entre 3 et 4 %, les prix des matériaux de construction qui ont explosé (à cause de la guerre en Ukraine, encore elle, mais aussi, avant elle, du covid, qui a entraîné des retards de livraison en cascade), des certificats PEB (performance énergétique du bâtiment) qui sont devenus subitement cruciaux pour l’achat et les locations alors que jusqu’ici, on les prenait, soyons honnêtes, un peu par-dessus la jambe, une taxation des loyers réels qui est revenue alimenter un débat vieux de quelques décennies (sans rien voir venir pour l’instant)… N’en jetez plus, la coupe déborde.