Schaerbeek: avis défavorable pour Newton

Après Schaerbeek, c’est au tour de la commission de concertation dans son ensemble de remettre un avis défavorable concernant le projet « Newton » place Jamblinne de Meux, à cheval sur Schaerbeek et la Ville de Bruxelles. L’avis est unanime moins une abstention, celle du fonctionnaire délégué régional qui devra in fine délivrer ou non le permis d’urbanisme. Il pourrait ainsi passer outre l’avis de la commission de concertation. Pour rappel, le projet d’AG Real Estate se compose de trois immeubles de 7, 11 et 15 étages. En tout, ce sont 157 logements qui devraient être construits sur cette zone déjà bâtie. A la mi-juin, Schaerbeek avait déjà rendu un avis défavorable. Trop grand, trop haut, trop dense et donc nécessairement avec un impact important sur le trafic dans une zone déjà à la limite de la saturation aux heures de pointe, tels étaient les arguments des riverains et de la commune de Schaerbeek. Pour les riverains, le projet ne s’intègre pas dans le tissu urbain existant. Selon une étude, il n’y a aucune raison de construire une tour à cet endroit de la capitale. « La commune de Schaerbeek souhaite maintenir la qualité de vie dans ses quartiers et le respect du patrimoine bâti et paysager qu’elle recèle. Il y va de l’intérêt collectif », expliquait l’échevin de l’Urbanisme schaerbeekois, Frédéric Nimal. Son avis a été entendu même si la Région n’a jamais caché son intérêt pour le projet qui propose du logement à la place de bureaux obsolètes occupés actuellement par la police. Seulement, la densité pose un réel problème. « Nous nous sommes réellement posé la question de la tour, explique l’échevin de l’Urbanisme de la Ville de Bruxelles, Geoffroy Coomans (MR). Cette mouture est déjà plus aboutie que la précédente et il faut améliorer le bâti à cet endroit. Par contre, une tour ne se justifie effectivement pas à cet endroit. Nous avons l’impression que tous les promoteurs souhaitent construire leur tour surtout quand le terrain est un peu compliqué. Cela permet de densifier et d’augmenter la rentabilité. Cependant, le symbole iconique doit être suivi d’une architecture iconique. Ce n’est pas le cas ici. De plus, le projet a suscité pas moins de 121 réactions de la part des habitants du quartier ainsi que deux pétitions, ce qui n’est pas anodin. » La commission a tout de même souhaité encourager le promoteur en donnant des conditions sous lesquelles le projet pourrait recevoir un avis favorable. Il faudrait notamment que le promoteur diminue la superficie hors-sol à 14.000m² au lieu des 19.000m² proposés aujourd’hui. Cela permettrait de réduire les gabarits et les pertes d’ensoleillement ainsi que de diminuer les vis-à-vis avec les bâtiments existants. AG doit songer également à la réduction des ombres portées, au maintien du caractère public du parc, à avoir un taux de perméabilité identique à la situation existante et à ne pas éclairer les arbres la nuit. Enfin, le dossier prévoyait l’aménagement de 157 emplacements de parking. Pour la commission, ces places doivent être mutualisées. Reste à savoir à présent si le fonctionnaire délégué respectera l’avis. Et il y a fort à parier qu’AG Real Estate mettra tout son poids et ses autres projets bruxellois dans la balance pour obtenir le précieux sésame.

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