Immobilier : il faut rénover, encore et toujours plus
Avec 35 % de logements énergivores (PEB de E à G), la Belgique est embarquée, comme les autres pays européens, dans une vaste opération de rénovation de son bâti.
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Le belge restant le belge, ça fait belle lurette que les agences immo travaillent avec des inspecteurs PEB "complaisants" pour gonfler la valeurs des biens. Et celui qui vend ou loue lui-même son bien fait faire 2 ou 3 inspections et prend la plus favorable avec s'il faut quelques menus travaux entre elles.
Le certificat PEB a été conçu comme un outil idéologique et sa délivrance octroyée à des agents peu qualifiés formés à l’utilisation d’un logiciel et travaillant artisanalement souvent sans grande expérience de l’histoire et des techniques de la construction. Le scandale est réel, les enquêtes sur la divergence des résultats, la pénalisation crasse de l’énergie électrique et les lacunes sur les facteurs exogènes montrent l’évidence : il faut tout changer et le nom PEB+ n’est qu’une manœuvre de communication pour cacher ce scandale qui se matérialise maintenant dans les prix du marché. Le réalité est qu’il faut tout recommencer et que ceux qui ont payé et l’argent des subsides régionaux ne valent plus rien en dehors de la petite expérience acquise par les certificateurs ….
Avec le plan Good move et autres trams, …les devis s’envolent quelle entreprise souhaite travailler à Bruxelles et dans ces villes apaisée par des ayatollah … on met la facture bien haut … et Bruxelles vient pleurer auprès du fédéral ! … et les habitants qui en ont les moyens vont voir ailleurs ….par dizaines de milliers …
Quand je lis cet article je me rend compte que les projets des régions sont complètement irréalistes ! D'abord il y a le problème que le PEB ne mesure pas réellement l'efficacité énergétique, juste les travaux récents qui y ont été fait. Une maison qui a été bien isolée il y a 20 abs pour laquelle il ne reste p'us de documentation aura un mauvais PEB même si les factures énergétiques sont faible. Donc l'argument que les travaux conduiront à des économies tombe: le coût des travaux risque pour beaucoup de propriétaires d'être une perte sèche, ou au mieux un gain de quelques centaines d'euro par an. Ensuite viens le coût des fameuses rénovations: 1200€ par m2 ça fait 144.000€ pour un logement de 120m2 ! Qui peux se permettre ce genre de dépense ? Et à 500€ par an d'économie d'énergie il faudrait presque 3 siècles pour rentabiliser l'investissement, c'est absurde ! Enfin ne parlons même pas de l'idée de faire s'endetter encore plus les revenus modestes. La seule chose que c'est plans vont faire c'est détruire la classe moyenne en lui retirant l'accès à la propriété.
A condition d'en avoir les moyens financiers !