Le soleil brille à nouveau sur les appartements au littoral

A li’nstar de l’ensemble de la côte, les biens situés sur la digue se portent à merveille... à condition de débourser beaucoup d’argent. © Mathieu Golinvaux.
A li’nstar de l’ensemble de la côte, les biens situés sur la digue se portent à merveille... à condition de débourser beaucoup d’argent. © Mathieu Golinvaux.

Ce week-end prolongé de l’Ascension, la Côte a affiché complet, soleil et chaleur obligent. Certains auront profité du bien qu’ils possèdent sur le littoral, d’autres n’auront pas hésité à pousser la porte des agences immobilières du coin pour se renseigner sur un investissement à réaliser.

Communiqués par les notaires en mars dernier, les chiffres de l’immobilier à la côte (ceux de 2016) sont bons, pour ne pas écrire excellents. En un an, le nombre de transactions a fait un bond de 18,9 %. Le prix moyen d’un appartement dans une commune côtière a augmenté de 2,8 %, mais celui d’une maison d’habitation (hors villa, maison de rapport et maison de maître) a baissé de 5,6 %. Clairement, ce type de biens n’est plus tellement recherché, au contraire des appartements (surtout les trois chambres) qui cartonnent. Quant au prix moyen d’un appartement sur la digue, il a lui aussi grimpé (+ 6,2 %).

C’est surtout à Middelkerke, Nieuport et La Panne que les notaires ont enregistré la plus forte croissance du nombre de transactions, avec des augmentations de plus de 30 %. Mais si l’on observe les parts de marché, le top 3 était formé par Ostende (21 % des transactions), Knokke (18 %) et Coxyde/Oostduinkerke (13 %).

Ne cherchez pas trop loin pour comprendre ce succès : l’achat d’une seconde résidence à la mer constitue pour beaucoup un investissement sûr : non seulement on peut en profiter soi-même, mais on peut également le louer et se faire des rentrées financières non négligeables. « Il s’agit surtout d’appartements, explique à ce sujet Bart Van Opstal, notaire à Ostende. Les maisons ne sont plus aussi populaires… »

C’est sans doute le plus gros point noir lorsqu’il s’agit d’évoquer la mer du Nord : les propriétaires des maisons, dont la plupart sont anciennes et ne répondent plus aux standards énergétiques en vigueur, n’arrivent pas à les vendre. Et certainement pas au prix qu’ils demandent…

Pour les appartements, le prix moyen d’un bien à la côte est supérieur de 28,1 % (272.108 euros) à celui d’un bien équivalent en Belgique. Pour un appartement en front de mer, il faudra débourser encore davantage : 344.519 euros, prix moyen, soit 6,2 % plus cher qu’en 2015.

 
 
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