Des rendements intéressants

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Absent au débat pour cause de maladie, Vincent Beuten, directeur d’ERA Servimo, nous a malgré tout envoyé des exemples de ventes réalisées par ses agences à Coxyde, Oostduinkerke, Saint-Idesbald, Nieuport et La Panne.

Ainsi, début avril, ERA Servimo Coxyde a vendu un appartement une chambre de 53 m2 au troisième étage sans ascenseur, près de la plage, à 155.000 euros (le prix demandé était de 165.000 euros), hors frais (+12 %, soit 173.600 euros au total). Ce même bien avait été acheté en 1999 à 3,2 millions de francs belges (79.000 euros), auxquels il avait dû ajouter à l’époque 22 % de TVA (nouvelle construction). Le total s’élevait donc à 4.102.000 francs belges (101.700 euros). Il a donc réalisé un bénéfice net de 71.900 euros en 17 ans, soit 4.200 euros de plus-value annuelle. Un résultat qui a été rendu possible car l’appartement a été maintenu en très bon état.

Les locations. L’agent immobilier nous a fourni également quelques exemples de rendements approximatifs d’appartements vendus dans le but d’être loués à l’année. Ces derniers varient entre 2,3 % et 4,6 % annuels.

Le meilleur rendement se situe à Coxyde, où un appartement 2 chambres (dont une avec terrasse) a été acheté 114.000 euros net et sera loué 600 euros/mois, soit 7.200 euros/an. Retirez deux mois de revenus locatifs pour payer l’impôt foncier et les frais d’agence et de syndic, il vous reste 6.000 euros de bénéfices nets, soit un rendement de 4,6 %.

Le rendement le moins élevé se trouve à Saint-Idesbald où un grand appartement duplex de 3 chambres a été vendu pour 315.000 euros, frais compris. Loué à 750 euros/mois, il rapportera à son propriétaire 7.500 euros/an (une fois les charges payées). Soit 2,3 % de rendement.

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