Le loyer moyen à Manhattan atteint un nouveau record avec 5.588 dollars

Le loyer mensuel moyen à Manhattan a atteint un nouveau record à plus de 5.000 dollars en juillet, a annoncé la chaîne américaine CNBC. Le loyer moyen s’élève à 5.588 dollars (un peu plus de 5.000 euros), soit une hausse de 9% par rapport à l’année dernière, et 30% de plus qu’en 2019. Le loyer médian mensuel est de 4.400 dollars (environ 3.900 euros), ce qui constitue également un record. Concrètement, le mètre carré vaut 84,74 dollars dans ce quartier huppé de New York.

Le loyer des studios sont en hausse de 19% tandis que les prix moyens d’un quatre pièces ont augmenté de plus de 36%. Ces résultats restent néanmoins surprenant, étant donné que la population a chuté de 400.000 habitants entre juin 2020 et juin 2022. A cela s’ajoute le développement du télétravail qui laisse la moitié des immeubles de bureaux de la Grosse Pomme inoccupés.

Alors, comment explique une telle augmentation ? La faute à la hausse des taux d’intérêt et à la faiblesse de l’offre. S’il y a beaucoup d’immeubles de bureaux, ce n’est pas le cas des appartements. Les potentiels acheteurs ont donc tendance à se tourner vers la location. Le nombre d’annonces a d’ailleurs augmenté de 11% en juillet.

Un nouveau record pourrait d’ailleurs être atteint en août: de nombreux déménagements ont lieu juste avant la rentrée scolaire.