Acheter un bien pour le louer, est-ce encore rentable ?
En Belgique, en 2021, 1,7 million de logements étaient loués, selon le dernier Census de Statbel. Par qui ? Des bailleurs, en grande majorité des particuliers ; 70 % des logements loués le sont par des particuliers, pointait une étude de l’Iweps (Institut wallon de l’évaluation, de la prospective et de la statistique) en 2023, le reste le sont par des acteurs publics (20,8 %) ou des sociétés privées (10,2 %). Dans ces bailleurs particuliers, 41 % ne louent qu’un seul bien, 35 % en louent deux à quatre, le reste en louant davantage. Une bonne part de petits bailleurs donc, dont le but est, souvent, de se constituer un complément de revenu pour la retraite et/ou de diversifier ses placements.
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Faire passer le coéfficient de 1,4 à 1,6 n'a pas beaucoup de sens lorsqu'on sait que les revenus cadastraux n'ont plus été mis à jour depuis très longtemps et vu la disparité du marché locatif (un bien avec un RC de 1400 EUR à bruxelles peut se louer deux fois plus cher qu'en province). Par ailleurs, une taxation à l'IPP basé sur le RC indexé impacte plus grandement les personnes qui vivent essentiellement de leurs revenus du travail (les revenus des capitaux n'étant pas repris dans la déclaration fiscale).